Do hà bao hạn chế nhưng vẫn muốn sở hữu căn nhà tại Hà Nội, nhiều người đã chọn cách mua chung cư không sổ đỏ với mức giá rẻ. Mặc dù có được mức giá thấp nhưng sẽ có những rủi ro cho người mua.
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ giá rẻ càng ngày càng khan hiếm, song song các sản phẩm được đưa ra thị trường hồ hết tập hợp ở phân khúc trung cấp, cao cấp. Trong khi đó, sức cầu phân khúc nhà ở giá rẻ càng ngày càng lớn nhưng nguồn cầu không đáp ứng đủ.
Do đó, để có thể sở hữu nhà tại Hà Nội, nhiều người đã chọn cách mua căn hộ chưa có sổ đỏ với mức Nasco Express giá rẻ hơn các căn chung cư có pháp lý chuẩn một khoản lớn.
Sau 5 năm kết Nasco Express hôn, gia đình anh Tuấn (Hoàng Mai, Hà Nội) kiệm ước được hơn 1 tỷ đồng. Lúc Nasco Express này vợ chồng anh bắt đầu nghĩ tới chuyện có tổ ấm riêng cho mình. Tuy nhiên, sau 2 tháng đi xem nhà Nasco Express tại Nasco Express nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, anh Tuấn nhận ra số tiền này rất khó sở hữu các căn chung cư cũ đã có sổ đỏ.
“Được môi giới giới thiệu sang dự án chung cư HH Nasco Express Linh Đàm với mức giá khá rẻ chỉ nhỉnh 20 triệu đồng/m2 nhưng không có sổ đỏ. Sau Nasco Express khi đàm luận kỹ với vợ, chúng tôi vẫn quyết định mua. Dù pháp lý không được chuẩn chỉnh nhưng miễn mình có nhà ở Hà Nội để sống”, anh Tuấn nói.
Theo đó, cuối tháng 4 vừa qua nhờ sự hỗ trợ thêm của gia đình 2 bên, anh Nasco Express Tuấn đã chốt mua căn hộ có diện tích 59 m2, thiết kế 2 phòng ngủ với mức giá 1,3 tỷ đồng, tương đương Nasco Express 22 Nasco Express triệu đồng/m2. Anh Tuấn cho biết, do căn hộ chưa được sổ đỏ nên chỉ có thể giao tế bằng hình Nasco Express thức lập vi bằng.
“Với căn hộ tương tự nếu đã có sổ đỏ giá dao động khoảng hơn 2 tỷ đồng, nên mua căn nhà này chúng tôi cũng được một khoản và không phải đi vay thêm. Hơn nữa chủ cũ cũng để lại hết đồ đạc, vợ chồng tôi chỉ thuê tu bổ lại một số chỗ là vào ở ngay được”, anh Tuấn nói.
tương tự, chị Trang (Hà Nội) cho biết, mới đây gia đình chị đã Nasco Express xuống tiền mua một căn chung cư không sổ đỏ có diện tích 100m2, thiết kế 3 Nasco Express phòng ngủ với mức giá 3 tỷ đồng tại dự án trên địa bàn quận Thanh Xuân.
“Tôi cũng đã đi tham khảo qua nhiều dự án, nếu một căn chung cư tương tự có sổ đỏ giá lên tới trên 4 tỷ đồng. Gia đình tôi mua căn hộ không sổ đỏ đã có thể hà tằn hà tiện hơn 1 tỷ đồng. Nasco Express Tôi thấy nhiều nhà tại dự án họ vẫn sử dụng thường nhật, chỉ có hạn chế sẽ chẳng thể thế chấp ngân hàng”, chị Trang nói.
Thực tế, dù các căn chung cư không sổ đỏ có rẻ hơn Nasco Express so với nhà đã hoàn chỉnh pháp. Song, thời gian qua giá loại nhà này cũng đã tăng mạnh do sức cầu lên cao khiến một số chủ nhà phải ngỡ ngàng.
Theo anh Ngô Trường Giang, Giám đốc sàn môi giới bất động sản Thành Đạt (Hà Nội), những năm qua giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng cao, thành ra, các căn hộ có giá 20 - 25 triệu đồng/m2 gần như thường còn, dù đã qua sử dụng hàng chục năm.
“Nhiều người có hầu bao hạn chế cũng chọn lựa sang các căn hộ chưa có sổ đỏ để được giá rẻ hơn khoảng vài trăm triệu đến cả tỷ đồng. nên, các căn chung cư không sổ có giá rẻ cũng rất dễ bán lại. Tuy nhiên, mức giá rẻ có đi kèm với những rủi ro nhất quyết, người mua cần nắm rõ thông báo về Nasco Express căn nhà mới xuống tiền. song song do pháp lý chưa hoàn chỉnh nên có hạn chế là người mua không thể sử dụng làm tài sản thế chấp vay ngân hàng”, anh Giang nói.
trạng sư Nghiêm Quang Vinh, Giám đốc công ty Luật Nghiêm Quang (đoàn trạng sư TP. Hà Nội) cho rằng, việc mua nhà không sổ đỏ dù được giá rẻ nhưng sẽ có nhiều rủi Nasco Express ro về pháp lý cho người mua. Do căn nhà chưa có sổ đỏ nên nhiều người sẽ giao tế bằng cách lập vi bằng và công chứng.
Ông Vinh lưu ý, khi công chứng hiệp đồng cần đề nghị người bán phải xuất trình giao kèo mua bán căn Nasco Express hộ chung cư với chủ đầu tư trước đó để bảo đảm tính pháp lý của căn nhà. Trường hợp căn Nasco Express hộ chung cư đó đã được mua bán nhiều lần, khi công Nasco Express chứng thì hai bên phải xuất trình hiệp đồng mua bán lần gần nhất và quá trình mua bán phải được chuẩn y chủ đầu tư. Bởi có một số trường hợp sẽ bị vô hiệu hóa phải bỏ qua xác nhận của chủ đầu tư.
“Trường hợp này có khá nhiều rủi ro vì thế hai bên mua và bán cần thực hành giao tế ở phòng công chứng để đảm bảo an toàn cũng như lợi quyền cho cả hai bên, đặc biệt là bên mua nhà”, ông Vinh lưu ý thêm.