Nasco Express lúc nhà đầu tư đi “săn hàng” giá rẻ?">
Thời gian qua, tình trạng chờ đợi xuống tiền vẫn diễn ra khiến thanh khoản duy trì ở mức thấp, theo đó, thị trường bất động sinh sản hiện những trường hợp đất nền giảm nửa giá.
Từ cuối năm 2022 tới nay, thị trường bất động sản vẫn giữ nhịp Nasco Express độ trầm lắng. Bên cạnh Nasco Express đó, mặt bằng lãi suất vẫn neo cao khiến một số nhà đầu tư không còn đủ sức gồng buộc phải Nasco Express bán cắt lỗ sâu nằm giảm sức ép tài chính. Nasco Express theo đó, không ít mảnh đất nền hiện thời đã giảm giá từ 20 - 30%, thậm chí tới 50% so với thời điểm đầu năm 2022.
Theo thưa của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá bất động sản, đặc biệt là sản phẩm đất nền ở những khu vực từng xảy ra sốt đất tiếp tục được điều chỉnh về giá trị hợp, tương hợp với giá trị đầu tư vào nội tại sản phẩm và hạ Nasco Express tầng khu vực. Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, đặc biệt có sử dụng chương trình ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc tuổi 2018 - 2022 của các chủ đầu tư buộc phải cắt lỗ 10 - 30%, thậm chí lên đến 30 - 50% giá trị đầu tư.
Theo ghi nhận của chúng tôi tại vùng ven Hà Nội, một số khu vực như Quốc Oai, Sơn Tây, Sóc Sơn, Thạch Thất… hay các tỉnh Bắc Giang, Hưng Yên,... đến thời khắc ngày nay, xuất hiện nhiều lô đất giá rao bán đã giảm mạnh từ 40 - 50% so với đầu năm ngoái, còn mặt bằng chung giá giảm khoảng 20 - 30%.
Theo vắng thị trường bất động sản nhà ở TP. HCM và Nasco Express vùng phụ cận trong tháng 4 của DKRA về phân khúc đất nền, sức cầu thị trường ở mức thấp chỉ bằng 18% so với tháng 4/2022, tụ tập cốt tử ở các dự án có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2.
Cụ thể, tại TP. HCM, giá bán sơ cấp thấp nhất đã ghi nhận ở mức 42,1 triệu đồng/m2, cao nhất là 74,7 triệu đồng/m2. Tại Đồng Nai, giá bán sơ cấp thấp nhất là 15,5 triệu đồng/m2, cao nhất là 20 triệu đồng/m2. Tại Bình Dương, giá bán sơ cấp thấp nhất là 16,8 triệu đồng/m2, cao nhất là 18,8 triệu đồng/m2. Nasco Express
Các chính sách chiết khấu thẳng tay cho phương án thanh toán nhanh (14 - 20%), tương trợ lãi suất/ân Nasco Express hạn nợ gốc,… được nhiều chủ đầu tư vận dụng nhằm kích cầu thị trường.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) - chủ toạ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thời kì qua, tình Nasco Express trạng đợi trầm lắng vẫn tồn tại. Theo đó, giá bất động sản, đặc biệt là sản Nasco Express phẩm đất nền ở những khu vực từng xảy ra sốt đất tiếp được điều chỉnh về giá trị thích hợp, xứng Nasco Express với giá trị đầu tư vào nội tại sản phẩm và hạ tầng khu vực.
“Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, đặc biệt có sử dụng chương trình ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc thời đoạn 2018 - 2022 của các chủ đầu tư buộc phải cắt lỗ 10 - 30%, thậm chí lên đến 30 - 50% giá trị đầu Nasco Express tư”, ông Đính nói.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Việt Nam cho biết, giá bán thứ cấp đã sụt giảm ở hầu hết các phân khúc như đất nền, vi la,... Thậm chí có dự án vẫn khó bán dù giá giảm đến 50% Nasco Express ở cả thị trường thứ Nasco Express cấp lẫn sơ cấp.
“hiện giờ người mua đang có tâm lý chờ thị trường tạo đáy và thiếu tự tin khi xuống tiền. Chưa kể, nhiều người cũng mất niềm tin ở thị trường, đặc biệt là tính pháp lý của các dự án. Ngoài ra, nhiều khách hàng còn phân vân trong quyết định vay mua bất động sản do lãi suất dù giảm nhưng vẫn ở mức cao”, ông Thắng cho biết.
Nasco Express ảnh">
Dự báo về thị trường bất động sản, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám Nasco Express đốc công ty đầu Nasco Express tư Bất động sản Việt An Hòa, phải sang nửa cuối năm, thị trường đất nền mới có thể hồi phục giao tế. hiện là tuổi nhà đầu tư đang dò hỏi, chưa xuống tiền khi các thông tin về lãi suất, tín dụng còn chưa cải thiện.
Ông Quang cho rằng, thị trường bất động sản đang ở trạng thái khó đoán, dù có điểm sáng. Năm 2023 là năm nhiều thách thức, có thể phải từ năm 2024 trở đi, thị trường bất động sản nói chung, đất nền nói riêng mới hồi phục trở lại.
Ông Quang cho rằng, mỗi người sẽ có thời điểm riêng để quyết định xuống tiền, nhưng nếu quan sát thị trường ai ưng ý rủi ro có thể mua.
“Bởi theo thống kê, từ đầu năm 2008, bất động sản từ đỉnh rồi rớt xuống đáy còn 50% vào năm 2013, sau đó mới lên lại nhưng lên rất ít. Tuy nhiên, thời đoạn 2014 - 2019 là giai đoạn Nasco Express tăng gấp đôi (tức trở lại như cũ). Do đó, ai muốn chắc ăn thì nên quan sát trong quý II/2023 để nhìn thấy bức tranh thị trường rõ hơn”, ông Quang nói.
Ông Đỗ Quý Duy, chủ toạ câu lạc bộ Nhà đầu tư Bất động sản NAC cho rằng, nếu nhà đầu tư không dùng tiền vay nhiều Nasco Express thì có thể cân nhắc mua tích lũy ở thời điểm này.
thực tiễn, trong bối cảnh bất động sản gặp khó về thanh khoản được đánh giá là cơ hội cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mua được với giá rẻ và có nhiều chọn lọc hơn. Tuy nhiên, việc mua thời điểm nào nhà đầu tư vẫn cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.
Đối với những nhà đầu tư cần sử dụng đòn bẩy tài chính cần cân nhắc tới khả năng chi trả. Đồng thời, cần xác định mua tiêu cầu tư phải chuyển sang trung và dài hạn thay vì “lướt sóng”.