Nasco Express Khương: “kết thúc quyền sở hữu lâu dài Nasco Express chung cư, liệu người dân có đồng thuận?”">
“Việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần khôn xiết thận Nasco Express trọng. Nếu dùng luật để giải quyết những tồn đọng trong quá cố thì chắc chắn sẽ không nhận được sự đồng thuận cao từ từng lớp…”.
Đó là san sớt của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam khi luận bàn về câu chuyện sở hữu chung cư có thời hạn, là một trong những nội dung mà mới đây Chính phủ có tờ trình gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hộ về Luật nhà ở (sửa đổi).
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), hạn vận sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian dùng thực tiễn do cơ quan có thẩm quyền giám định, ra kết luận. Chủ sở hữu sẽ phải kết thúc quyền sở hữu khi nhà Nasco Express chung cư thuộc diện bị phá Nasco Express dỡ. Họ được tiếp tục dùng phần diện tích đất có nhà chung cư, nhưng phải nộp kinh phí xây dựng khu mới.
Theo TS Sử Ngọc Khương, việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối Nasco Express với chung cư cần Nasco Express cân Nasco Express nhắc và khôn cùng thận trọng. Những gì đã ưng chuẩn trong luật cần coi trọng vì hệ trọng đến sự đồng thuận của xã hội, hệ trọng đến tính thực thi trong việc chấm dứt. Nasco Express Liệu người dân có theo?.
Ở Nasco Express góc độ là nhà đầu tư nước ngoài, theo TS Khương, Nasco Express việc chấm dứt này có thể ảnh hưởng đến hình ảnh kêu gọi nhà đầu tư vào đầu tư các Nasco Express dự án bất động sản của Việt Nam. Trước đây, họ đã đầu Nasco Express tư vào chung cư. Người mua chung cư đã được thông báo sở hữu lâu dài. Nếu kết thúc quyền này, nên xem xét cẩn trọng những điều đã phê chuẩn trong quá vãng vì, có thể để lại hệ lụy khá lớn cho thị trường.
"Tôi chỉ nhất trí việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư trong trường hợp là các dự Nasco Express án sắp sửa duyệt, sẽ được xây dựng trong mai sau. Các dự án, công trình này có thể vận dụng niên hạn sở hữu. hạn vận 50 năm, 70 năm hay 100 năm tùy theo cấp độ công trình do Bộ xây dựng ban hành. Điều này sẽ nhận được sự đồng thuận của Nasco Express người dân, của các bên Nasco Express hệ trọng, bao gồm nhà đầu tư, nhà phát triển dự Nasco Express án, người sử dụng và người sở hữu", ông Khương cho biết.
Theo ông Khương, riêng đối với các công trình đã hiện hữu thì không nên áp dụng. Chúng ta đang nghĩ đến những khó khăn, bất cập trong quá cố, chả hạn như việc di dời chung cư hạng C, D xuống cấp mà dùng luật mới để can thiệp, giải quyết vấn đề, thì kiên cố sẽ không nhận được sự đồng thuận cao trong xã Nasco Express hội.
Thứ nhất, những cái đã phê duyệt trong kí vãng cần có hướng để giải quyết trong tương Nasco Express lai, nhưng dưới sự đồng thuận của các bên hệ trọng. Phương án sở hữu chung cư có vận hạn sẽ không ăn nhập với những công trình gần đây. Rất nhiều người mua căn Nasco Express hộ đã dành dụm hoặc đang trả góp với kì vọng gia tăng giá trị trong ngày mai. Nếu ứng dụng ngay thức thì người mua nhà sẽ gặp khó khăn.
Thứ hai, quy định này cũng sẽ gây khó cho cơ quan chức năng, đặc biệt là người thực thi pháp luật. Rất khó để di dời, cưỡng chế người dân ra chỗ ở mà trước đây họ xác định là sở hữu lâu dài.
Nasco Express Sử Ngọc Khương: “chấm dứt quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?” - Ảnh 1." photoid="562902630666448896" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Cần có lịch trình
Ở góc độ Nasco Express là quản lý nhà nước, theo TS Khương cần phải coi xét kỹ càng các khía cạnh. Một là, đối tượng áp dụng cho quy định chấm dứt quyền sở hữu lâu dài với chung cư là ai. Hai là, lộ trình cần vận dụng là như thế nào. Phải hiểu rằng, chúng ta không thể “hồi tố” ngay những cái đã quy định trước đó trong Luật.
“Mặc dù tốc độ phát triển tỉnh thành hóa nhanh, xã hội buộc phải theo. Thế nhưng, chúng ta cần cân nhắc hết sức kỹ càng, nhất là với những nhà làm Nasco Express luật. Liệu việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài của chung cư gây bất lợi gì cho nhà đầu tư, cho người tiêu dùng, và cho bản thân cơ quan chức năng thực thi. Liệu những quy định này sẽ nhận phán ứng thế nào từ người Nasco Express dân…”, Chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Cũng ý kiến về vấn đề này, ông David Jackson – giám đốc điều hành, Colliers (Vietnam) cho rằng, Nasco Express quy định sở hữu chung cư có thời Nasco Express hạn là nhằm giải quyết khó khăn trong việc cải tạo chung Nasco Express cư cũ hiện thời và về lâu dài là để bảo đảm dịp an cư công bằng cho các thế hệ mai sau.
“Tuy nhiên, theo tôi, vấn đề niên hạn chung cư cần được nghiên cứu và bàn bạc cẩn trọng, có những kiến giải rõ ràng, lịch trình áp dụng thích hợp, phối hợp với truyền thông đại chúng, để các bên hiểu rõ lợi quyền và nghĩa vụ của họ một cách đầy đủ Nasco Express và đúng đắn. Có như thế, vấn đề này mới đạt được sự đồng thuận cao và giải quyết được mục tiêu chỉnh trang tỉnh thành và bảo đảm an cư bền vững về lâu dài”, ông David nhấn mạnh.
Trước đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng phân tích, chung cư là tài sản có giá trị lớn, vì vậy phải được sở hữu lâu dài người dân mới mua. Còn nếu chung cư sở hữu có kì hạn sẽ chỉ như đi thuê và người dân sẽ Nasco Express cho rằng, đây là tiêu sản. Theo đó, chung cư sẽ mất dần tính hấp dẫn.
“Bất động sản là tài sản lớn của người dân, họ sẽ cân nhắc thời hạn, Nasco Express sở hữu lâu dài họ mới muốn mua. Nếu chỉ có hạn mấy chục năm thì người mua sẽ cân nhắc, điều này Nasco Express làm ảnh hưởng rất lớn đến thị trường chung cư, không hợp với giải pháp nhà ở cao tầng đô thị hóa. Riêng đối với nhà ở từng lớp, nhà ở cho công nhân thì có thể quy định có vận hạn để giảm phí tổn kiến lập dự án, từ đó kéo giảm giá nhà”, ông Quang cho hay.
Hạ Vy
Nhịp sống thị trường