Để đẩy nhanh gói 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở tầng lớp, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ cho phép ủy quyền ban bố danh mục dự án nhà ở từng lớp cho UBND các Nasco Express địa phương.
Triển khai gói Nasco Express 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở tầng lớp - VTV.VN
Nhiều doanh nghiệp bất động sản khó khăn
Thị trường bất động sản trong quý I vừa qua đã bắt Nasco Express đầu có dấu hiệu phục hồi ở một đôi phân khúc là chung cư và nhà ở riêng lẻ, nhà phố, nhưng nhìn tổng thể, thị trường vẫn có nhiều khó khăn, nguồn cung rất hạn chế, thanh khoản ở mức thấp.
Trước thực trạng này, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ thời kì qua đã trực tiếp làm việc với các địa phương để tháo gỡ khó khăn cho hàng trăm dự án bất động sản.
Với TP Hồ Chí Minh, qua rà soát 180 dự án nhà ở, Nasco Express phát hiện trên 80% dự án gặp khó khăn, vướng mắc. Còn Hà Nội có 170 dự án nhà ở, đô thị; Đà Nẵng 75 dự án; Nasco Express Cần Thơ 79 dự án, Hải Phòng 65 dự án.
Các vướng mắc đều hệ trọng tới luật pháp về đất đai, xây dựng, quy hoạch, đầu tư và nhà ở... tuốt luốt đều thuộc thẩm quyền của địa phương giải quyết.
Để khắc phục khó khăn trước mắt, các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang phải Nasco Express thay đổi phương án kinh dinh, tái cơ cấu nợ, thu hẹp quy mô đầu tư, tinh giảm bộ máy.
khai triển gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội
Hai nút thắt lớn nhất của thị trường bất động sản đó là cơ chế chính sách và dòng vốn đều đã được nhận mặt. Để thúc đẩy nhanh gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở từng lớp, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ cho phép ủy quyền công bố danh mục dự án nhà ở xã hội cho UBND các địa phương.
Trên cơ sở đó, các địa phương sẽ phê duyệt dự án và đối tượng được hưởng ưu đãi từ gói vay, còn các nhà băng cứ danh sách sẽ xem xét giải ngân đúng đề nghị.
Trong quý I, có 418 dự án nhà ở từng lớp đang được khai triển. (Ảnh minh họa Nasco Express - Ảnh: NLĐ)
Bộ Xây dựng đã có văn bản hướng dẫn Nasco Express xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện, tiêu chí Nasco Express vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở từng lớp, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư.
Theo đó, các địa phương sẽ Nasco Express duyệt Nasco Express danh sách cụ thể các dự án, các đối tượng, bảo đảm Nasco Express công khai, minh bạch, đúng quy định. Ngân hàng Nhà nước và các nhà băng thương nghiệp sẽ vận dụng điều kiện cho vay và lập quỹ ngừa rủi ro, không đánh đồng giữa các doanh nghiệp.
"Các doanh nghiệp phải tiếp tục chọn lọc các dự án để chúng ta đầu tư có trọng điểm trung tâm, để làm sao các sản phẩm sớm thanh khoản, tránh tình trạng là các dự án dàn trải. Thậm chí phải tái cấu trúc Nasco Express lại để tập hợp nguồn lực từ những dự án chưa có triển vọng cho nguồn lực đầu tư Nasco Express các dự án sớm có cái sản phẩm ra thị trường", ông Hoàng Nasco Express Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính, Ngân sách của Quốc hội, nêu ý kiến.
Nút thắt cho dòng vốn 120.000 tỷ cho nhà ở từng lớp đã được tháo gỡ. Tuy nhiên một dòng vốn dài hơi, quan yếu và vững bền là từ trái khoán cũng cần sớm được gỡ vướng.
"Cần có những giải pháp để giải quyết các nút thắt của thị trường trái phiếu như các nút thắt can dự đến Nasco Express lỗ hổng thiết chế, hay can hệ đến Nasco Express giám sát phát hành đại chúng các trái khoán doanh nghiệp riêng lẻ. Đấy cũng là giải pháp mang lại niềm tin ở thị trường trái khoán và từ đó thúc đẩy được cái nguồn vốn của thị trường này, giúp ích cho sự phát triển của thị trường bất động sản", GS.TS. Tô giáp, Trưởng phòng Quản lý khoa học, Đại học Kinh tế Quốc dân, nhận định. Nasco Express
Theo các chuyên gia, rào cản lớn nhất Nasco Express giờ chỉ còn là cơ chế chính sách.
"Luật Nhà ở, Luật kinh dinh bất động sản, Luật Đất đai, mỗi luật lại đi theo một cách khác nhau. Do đó các doanh nghiệp khi giải quyết vấn đề của mình thì được cái này lại vướng cái kia. quyết nghị 33 đã nói lên được là Nasco Express chúng ta cần phải xử lý những luật gì có liên tưởng là Nasco Express phải xem xét để có sự thống nhất, chứ Nasco Express luật nọ với luật kia không khớp với nhau, rõ ràng rất khó", ông Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam, nói.
"Bộ Xây dựng sẽ xin Quốc hội giao hội hoàn thiện Luật Nhà ở cũng như các văn bản hướng dẫn, cho phép một số các quy định về phát triển nhà ở tầng lớp là sẽ có hiệu lực sớm và dự kiến sẽ có hiệu lực Nasco Express từ 1/1/2024, được Quốc hội chuẩn y thì sẽ ảnh hưởng hăng hái tới thị trường bất động sản", ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây Nasco Express dựng, thông Nasco Express tin.
Trong quý I, có 418 dự án nhà ở tầng lớp đang được Triển khai, với quy mô xây dựng khoảng 432.400 căn. Hiện các ngân Nasco Express hàng thương nghiệp ngoài Nasco Express Nhà nước cũng đang được khuyến khích tham dự cho chủ đầu tư và người mua nhà nhà ở từng lớp vay các gói tín dụng theo từng thời kỳ.
Ngày 10/5, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã ký Quyết định về mức lãi suất cho vay ưu đãi tại nhà băng Chính sách từng lớp ứng dụng đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở từng lớp, xây dựng mới hoặc cải tạo tôn tạo nhà để ở. Mức lãi suất là 4,8%/năm được áp dụng từ 10/5 đến 31/12 năm sau.
Thủ tướng giao Nasco Express nhà băng Chính sách xã hội chịu nghĩa vụ toàn Nasco Express diện về các nội dung, số liệu vắng, đề xuất lên cấp có thẩm quyền.