Tốc độ tăng trưởng giá trên thị trường bất động sản có khả năng tiếp chuyện bị ngăn cản bởi nhu cầu suy giảm và nguồn cung mới hạn chế.
Nasco ExpressTheo các chuyên gia, nguồn cầu được dự báo sẽ yếu, đặc biệt trong nửa Nasco Express đầu năm 2023, bởi thị trường bất động sản đang ở thể trầm lắng, thanh khoản thấp, đặc Nasco Express biệt là loại hình đất nền.
Ảnh minh họa: Thanh Vũ/TTXVN
Cung - cầu suy giảm
Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA Nasco Express cho biết, thị trường bất động sản nhà ở Tp. Hồ Chí Minh và vùng lân cận quý I/2023 đấu khan hiếm nguồn cung mới, lượng tiêu thụ cũng ở mức thấp so với cùng kỳ năm trước. Theo đó, phân khúc đất nền ghi nhận 8 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 385 sản phẩm, giảm đến 79% so với cùng kỳ năm 2022. Lượng tiêu thụ mới đạt 78 nền, giảm 94% so cùng kỳ năm ngoái.
Thị Nasco Express trường đất nền vùng lân cận tiếp giữ vị thế chủ lực khi nguồn cung mới tụ họp đốn ở tỉnh Long An và Bình Dương. Riêng Tp. Hồ Chí Minh “hiếm hoi” xuất hiện nguồn cung Nasco Express mới sau thời kì dài vắng bóng dự án, đóng góp 13,8% vào tổng cung thị trường. Mặt bằng giá bán mới trong quý có mức tăng nhàng nhàng từ 5 - 7% so với cùng kỳ 2022, tập trung ở những Nasco Express dự án hoàn thiện pháp lý và tiến độ hạ tầng tốt.
thực tại, nguồn cung chịu sức ép do tâm lý thị trường ngày càng cẩn trọng trong bối cảnh kinh tế bất ổn và các vấn đề pháp lý kéo dài.
Đối với thị trường văn phòng, bà Thanh Phạm, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và tham mưu, CBRE Việt Nam cho rằng, quý I/2023 ghi nhận sự trở lại của các giao tế thu hẹp và trả mặt bằng với quy mô lớn, đặc biệt đến từ nhiều doanh nghiệp là chủ đầu tư bất động sản gặp khó khăn về tài chính. Ngoài ra, nhiều giao du đang trong quá trình thương thảo cũng phải trì hoãn nhất thời do cắt giảm ngân sách hoặc đổi thay kế hoạch kinh dinh.
Tại Tp. Hồ Chí Minh, một Nasco Express số chủ nhà cũng chào thêm các mặt bằng đã giữ lại trong tuổi trước ra thị trường. Những nguyên tố trên cùng với khó khăn kinh tế trước mắt đã gây áp lực lên thị trường văn phòng khi lần trước hết sau tuổi đại dịch, diện tích thuê mới rất hạn chế.
Trong khi đó, diện tích khách lại trả mặt bằng và thu hẹp tăng nhiều, dẫn đến diện tích trống của hạng A tăng 3.500 m2 và diện tích cho thuê mới của hạng B cũng chỉ hơn Nasco Express 2.200 m2 (đã bao gồm gần 3.800 m2 của dự án mới đi vào hoạt động). Theo đó, tỷ lệ trống văn phòng hạng A và hạng B lần lượt là 6,9% và 9,8%, tương đương với mức tăng 0,7 điểm phần trăm và 1,1 điểm phần trăm so với quý trước.
Theo JLL Việt Nam, quý I/2023, thị trường căn hộ phân khúc cao (bao gồm phân khúc cao cấp, sang trọng và siêu sang) ghi nhận được 2.785 căn đã bán. Đáng chú ý là tới 87% số lượng căn bán được đến từ phân khu Beverly của đại tỉnh thành Vinhomes Grand Park, đã được giới thiệu trên thị trường (dưới hình thức tiền mở bán) từ quý IV/2021 Nasco Express trước khi mở bán chính thức trong quý này.
Bên cạnh nguyên tố ngắn hạn này, thị trường nhìn chung đang chứng Nasco Express kiến nguồn cầu Nasco Express sụt giảm Nasco Express do tâm lý thị trường vẫn suy yếu, lãi suất cao kéo theo triển vọng thị trường thấp. Nhiều chủ đầu tư tiếp vận dụng chính sách chiết khấu, gia hạn thời gian thanh toán để cuốn người mua.
Bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối tham vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam cho biết thêm, số lượng giao tiếp tại thị trường nhà liền thổ ghi nhận mức Nasco Express giảm mạnh 91,7% so với quý trước (giảm 98,3% so với cùng kỳ năm trước), chỉ với 19 căn bán, hồ hết người mua và nhà đầu tư vận dụng chiến thuật “chờ và xem” trong bối cảnh thị trường trầm lắng và còn nhiều bất ổn pháp lý. Các giao tiếp này Nasco Express đến từ các Nasco Express dự án đã mở bán từ trước như Global City, The Classia và Vinhomes Grand Park.
Triển vọng thị trường
JLL Việt Nam nhận định, nguồn cung chịu sức ép do tâm lý cẩn trọng trong bối cảnh kinh tế bất ổn và các vấn đề pháp lý kéo dài. Theo đó, thị trường căn hộ phân khúc cao và nhà liền thổ dự kiến sẽ chào đón tuần tự khoảng 6.000 căn và 1.000 căn vào năm 2023. hao hao, nguồn cầu được dự báo sẽ vẫn yếu, đặc biệt trong nửa đầu năm 2023 khi thị trường tiếp kiến đối mặt với những khó khăn kinh tế làm ảnh hưởng đến quyết định đầu tư nhà ở.
Phó giám đốc điều hành Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Nasco Express Anh dự báo trong năm 2023 sẽ không xảy ra sốt đất. vì thị trường bất động sản đang ở trạng thái trầm lắng, thanh khoản thấp, đặc biệt là loại hình đất nền. Tuy nhiên, xét về dài hạn, Nasco Express đất nền vẫn là loại hình đầu tư tiềm năng nếu biết chọn lọc những sản Nasco Express phẩm đất nền có giá trị sử dụng cũng như khả năng khai khẩn tạo ra dòng tiền trên chính sản phẩm đó như: có thể xây nhà trọ, nhà kho, công xưởng hoặc trở thành căn nhà thứ hai.
Theo dự báo từ DKRA Nasco Express Group, Nasco Express nguồn cung phân khúc đất nền trong quý II/2023 sẽ tăng nhẹ so với ba tháng đầu năm, nao núng khoảng 450 - 600 nền, tập hợp cốt tại các vùng lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai. Mặt bằng giá sơ cấp đấu khuynh hướng đi ngang so với quý đầu năm nhằm kích cầu thị trường.
Bên cạnh đó, nguồn cung mới và sức Nasco Express cầu phân khúc nhà phố, biệt thự quý II/2023 nối xu hướng đi ngang so với quý I, chao đảo khoảng 350 - 400 căn, hội tụ chính yếu ở Bình Dương, Đồng Nai và Tp. Hồ Chí Minh. Mặt bằng giá sơ cấp tăng nhẹ do tác động bởi những hoài đầu vào. Thanh khoản trên thị trường thứ cấp không có nhiều đột biến trong ngắn hạn.
Đánh giá về thị trường văn phòng Tp. Hồ Chí Minh, bà Thanh Phạm cho biết, nguồn cung mới dồi dào Nasco Express cùng Nasco Express với ngân sách thắt chặt của các công ty trong thời đoạn khủng hoảng kinh tế sẽ đặt nhiều áp lực lên tình hình hoạt động của thị trường. Các chủ đầu Nasco Express tư cần phải cẩn trọng khi đưa ra các chính sách chào Nasco Express thuê, nhất là những dự án mới cần phải thật sự linh hoạt trong điều khoản thuê để đạt tỷ Nasco Express lệ lấp đầy như kỳ vọng.
thực tại, nhiều chuyên gia cho rằng, các chính sách vĩ mô sẽ làm “ấm” thị trường bất động sản. Bắt đầu từ năm 2023, theo quy hoạch tổng thể nhà nước thì một số tỉnh, Tp. sẽ có cơ chế đặc thù. Trong cơ chế đặc thù là vấn đề đô thị hoá, hạ tầng, khu công nghiệp có hướng Nasco Express phát triển rõ ràng hơn. Những dự án hạ tầng lớn nhất của các địa phương, các trọng điểm logistics lớn đang hình thành sẽ tác động hăng hái đến thị trường Nasco Express bất động sản.
Đồng thời, một điểm hăng hái cho trung và dài hạn là việc Nasco Express điều chỉnh, hoàn thiện pháp luật: Luật Đất đai, luật liên quan đến xây dựng nhà ở, Luật kinh dinh bất động sản sẽ là nền móng tiện lợi hơn cho sự phát triển của thị trường, với những nhà đầu Nasco Express tư tiềm lực mạnh đó là nhịp.