Đánh giá về tác động của Nghị định số 08 đến các doanh nghiệp Nasco Express bất động sản, nhóm phân tách từ Chứng khoán Mirea Asset đánh giá Nghị định 08 sẽ tác động Nasco Express hăng hái ngắn hạn đến thị trường bất động sản, khiến thị trường này như nắng hạn gặp mưa rào.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 08/2023/NĐ-CP ngày 5/3/2023 sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một số điều tại các Nghị định quy định về chào bán, giao tế trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái khoán doanh nghiệp ra thị trường quốc tế.
Trong đó, nhiều quy định quan yếu, khơi thông thị trường trái phiếu đang được đánh giá cao. Thứ nhất, Nghị định số 08 quy định các doanh nghiệp phát hành trái khoán trong trường hợp gặp khó khăn khi tính sổ gốc và lãi Nasco Express trái khoán có thể sử Nasco Express dụng các tài sản hợp pháp của mình để thương thuyết với các nhà đầu tư thanh toán bằng tài sản.
Thứ hai là, Nghị định số 08/2023/NĐ-CP quy định các doanh nghiệp nếu gặp khó khăn thì có thể đàm phán với các nhà đầu tư để gia hạn thêm thời gian đối với trái phiếu. thời gian gia hạn tối đa là 2 năm, cũng trên nguyên tắc là được sự đồng tình của các nhà đầu tư.
Thứ ba là, Nghị định số 08/2023/NĐ-CP cũng cho phép tạm ngưng một số quy định tại Nghị định 65/2022/NĐ-CP.
Đánh giá về tác động của Nghị định số 08 đến các doanh nghiệp bất động sản, nhóm phân tách từ Nasco Express Chứng khoán Mirea Asset nhận thấy Nasco Express Nghị định Nasco Express 08 sẽ tác động tích cực ngắn hạn đến thị trường bất động sản, khiến thị trường này như nắng hạn gặp mưa rào. Nhà phát hành sẽ có nhà cầu pháp lý với trái chủ để thương lượng giãn áp lực thanh khoản đáo hạn cũng như đảo nợ lô trái khoán đã phát hành.
“Đây là điều cực kỳ quan yếu với các doanh nghiệp bất động sản trong thời điểm bây chừ. sức ép dòng tiền nhờ đó sẽ nhẹ đi trông thấy trong vòng 2 năm tới”, Mirea Asset đánh giá.
Đứng ở góc độ doanh nghiệp, đàm đạo với chúng tôi, giám đốc điều hành một doanh nghiệp bất động sản lớn cho biết “Nghị định 08 cho thấy sự lắng nghe, thấu hiểu và hành động kịp thời của Chính phủ trong việc tháo gỡ các vướng mắc trên thị trường trái phiếu bây giờ. Đây là tín hiệu rất tích cực, tạo dịp cho thỏa thuận thương thuyết giữa doanh nghiệp và nhà đầu tư, giúp doanh nghiệp tập kết nguồn Nasco Express lực sinh sản kinh doanh, tái cấu trúc và Nasco Express duy trì công ăn việc làm cho cán bộ nhân viên”.
Cũng theo vị này, thời gian qua, nhiều nhà đầu tư trái khoán của doanh nghiệp đã đồng ý hoán đổi sản phẩm bởi họ tin tức vào uy tín chủ Nasco Express đầu tư cũng như thực tiễn doanh nghiệp đã tạo ra những sản phẩm nhà ở giá hợp lý, đồng thời tin tức tiềm năng của các dự án Nasco Express trong tương lai. Các nhà đầu tư chọn lựa phương án gia hạn cũng nhận được quyền lợi gia tăng ứng. “Dù chọn lọc phương án nào, đây đều là những giải pháp tình thế giúp ứng phó với những thách thức trong ngắn hạn. bổn phận của doanh nghiệp đối với các nhà đầu tư vẫn được doanh nghiệp ưu tiên đảm bảo”, vị này nhấn mạnh.
Tuy nhiên, theo vị giám đốc điều hành này sau Nghị định 08, điều quan yếu là tiếp tục hoàn thiện thể chế chính sách về trái khoán. Đây là hoạt động đầu tư lâu đời và rất phổ biến trên thế giới, nhưng còn khá mới mẻ với Việt Nam. bởi vậy để thị trường phát triển lành mạnh và hiệu quả, cần có những quy định rõ ràng, gia tăng niềm tin của nhà đầu tư và hài hòa ích các bên. Mặt khác, cần tiếp Nasco Express tục tháo gỡ vướng mắc pháp lý trong bất động sản. Việc các thủ tục pháp lý chưa được đẩy nhanh đang ảnh hưởng đến tiến độ dự Nasco Express án, làm gia tăng phí tổn, tăng giá bất động sản bán ra.
Đồng quan điểm, TS Cấn Văn Lực Nasco Express - Hội đồng tham vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia cũng cho rằng Nghị định 08 sẽ làm giảm áp lực trả nợ trái phiếu đáo hạn với cao điểm là năm 2023. Tuy nhiên Nasco Express đây vẫn chỉ là những giải pháp tình thế. Để kỳ vọng tháo gỡ phần nhiều những vướng mắc liên quan đến trái khoán doanh nghiệp đáo hạn trong năm nay và năm tới rất cần Nasco Express ý thức trách nhiệm, trang nghiêm thực hành cam kết của doanh nghiệp, sự đồng hành, san sẻ của nhà đầu tư và sự tương trợ kịp thời, giải quyết vướng Nasco Express mắc của các cơ quan quản lý. song song, các bên liên can cũng cần chuẩn bị hành trang cho năm tới khi Nasco Express các điều kiện tiêu chuẩn cao hơn (nhà đầu tư chuyên nghiệp, xếp hạng tín nhiệm, thời kì phân Nasco Express phối trái phiếu…) bắt đầu Nasco Express áp dụng trở lại.
“Theo tôi, trong lúc này đòi hỏi sự đồng thuận và chia sẻ. Chính phủ chỉ đạo và các Bộ, ngành, địa phương cần giải quyết dứt điểm những vụ việc vừa qua để đảm bảo lấy niềm tin của thị trường và nhà đầu tư; sớm sửa đổi các nghị định, thông tư trong thẩm quyền của Chính phủ, bộ, ngành, địa phương, đặc biệt là hệ trọng đến chuyển nhượng dự án, xác định tiền thuê đất, định giá đất, bồi thường, phóng thích mặt bằng, quy hoạch nhà ở tầng lớp. Đặc biệt là pháp lý bất Nasco Express động sản”.
“Cân nhắc điều chỉnh Thông tư 16, Thông tư 22 và khi sửa Thông tư 39 theo hướng cho phép các tổ chức tín dụng đầu tư nhiều hơn vào trái khoán doanh nghiệp, đảm bảo an toàn đối với Nasco Express trái Nasco Express phiếu doanh nghiệp và cho vay góp vốn, tài trợ chuyển nhượng dự án. Nasco Express Cân nhắc cho phép cơ Nasco Express cấu lại nợ, không chuyển nhóm nợ với thời hạn và đối tượng phù hợp”, ông Lực nhấn mạnh.
Còn theo ông Lê Hoàng Châu - chủ toạ HoREA, Nghị định Nasco Express 08 vừa tháo gỡ được vướng mắc, khó khăn, vừa xác định lịch trình xây dựng thị trường trái khoán doanh nghiệp theo hướng sáng tỏ, lành mạnh, an toàn, vững bền và trở nên kênh huy động vốn từng lớp hóa trung, dài hạn quan yếu của nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản.
"Nghị định 08 chỉ quy định "tạm ngưng hiệu lực thi hành" đến hết ngày 31/12/2023, vì thế các doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản phải rất chũm để tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, tái cơ cấu sản phẩm theo hướng phát triển các phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu thực, có tính thanh khoản cao như nhà ở giá vừa túi tiền", ông Châu cho biết.
bàn bạc với chúng tôi, ông Đinh Minh Tuấn – Giám Nasco Express đốc Batdongsan.com.vn cũng cho rằngViệc kéo giãn kỳ hạn trái phiếu Nasco Express 2 năm kỳ vọng tạo thêm thời kì và điều kiện để các doanh nghiệp có thể tháo gỡ các dự án đang vướng pháp lý, chuyển nhượng dự án (M&A), tích lũy dòng tiền từ các đợt bán hàng để thanh toán các khoản trái phiếu đến hạn. Khi niềm tin các nhà đầu tư quay lại cùng với các dự án được tháo gỡ pháp lý thì việc phát hành Nasco Express huy động mới, phát hành trái phiếu doanh nghiệp trở Nasco Express lại giúp cho việc thanh toán/thanh khoản dễ dàng hơn".
"Bên cạnh đó, việc gia hạn trái khoán được bằng lòng bởi các trái chủ sẽ là điều kiện quan yếu để ngân hàng quốc gia không khai triển hạ nhóm nợ đối với các trái phiếu Nasco Express doanh nghiệp do nhà băng cấp tín dụng hạn chế tác động chéo lên nhà băng và cả thị trường tài chính chứng khoán", ông Tuấn cho biết.
Có thể nói, những năm qua, doanh nghiệp và các thành phần trong nền kinh tế đã chịu những khó khăn liên tục của Covid-19, lạm phát trên thế giới và ảnh Nasco Express hưởng tâm lý từ kinh tế trong nước. Do đó, sự hỗ trợ từ chính sách, cũng như sự đồng cảm, tin tức của các trái chủ là những nhân tố cần thiết để giúp doanh nghiệp tiếp tục sản xuất kinh dinh, vượt qua những khó khăn trong ngắn hạn. Như vậy, thị trường mới phát triển an toàn, lành mạnh, vững bền, đủ điều kiện tạo ra những căn nhà như mong muốn.
Minh Anh
Nhịp Sống Thị Trường