Nhiều quan điểm cho rằng, chính sách này không đảm Nasco Express bảo tính công bằng trong nhiều trường hợp. Người có một nhà, đất ở diện tích hoặc giá trị lớn sẽ không bị đánh thuế, trong khi người sở hữu hai nhà, đất ở diện tích, giá trị nhỏ lại chịu thuế cao.
Tại dự Nasco Express thảo Nghị quyết thay thế quyết nghị số 54/NQ-CP vừa được trình Chính phủ, cơ quan soạn thảo Nasco Express đã không còn đề xuất thí điểm cơ chế đánh thuế nhà, đất ở thứ hai trở lên tại Tp.HCM.
Thay vào đó, Nasco Express Tp.HCM Nasco Express đề xuất tăng thuế dùng đất nông nghiệp với đất ngồi không quá 5 lần thu hiện hành và tăng thuế suất thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng Nasco Express nhà đất thứ hai trở lên, nhưng không quá 2 lần hiện hành. Nasco Express Mức tăng cụ thể sẽ do HĐND Thành phố quyết định.
Theo ông Nasco Express Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), thí nghiệm tăng thuế đối với đất ở, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng Nasco Express nhà đất thứ 2 trở lên tại TP.HCM ở thời Nasco Express điểm hiện giờ là đề xuất Nasco Express không phù hợp, có thể dẫn Nasco Express đến những tác động thụ động đến thị trường.
Mặt trái của vấn đề này là tác động đến nguồn cung, thanh khoản thị trường bất động sản Tp.HCM. Vốn khó khăn nay lại càng khó khăn hơn.
“Chính sách này không đảm bảo tính công bằng trong nhiều trường hợp. Nếu áp dụng, thị trường bất động sản Nasco Express tại TP.HCM sẽ bị tác động đáng kể, làm giảm cung và cầu bất động sản tại đô thị. Đề xuất được đưa ra trong thời điểm niềm tin thị trường sụt giảm như giờ là quá “nhạy cảm”, không hợp lý, thậm chí còn gây “tác dụng ngược””, ông Nasco Express Châu nhấn mạnh.
liên can đến vấn đề đánh thuế nhà Nasco Express đất thứ hai, Bộ Kế hoạch và đầu tư (cơ Nasco Express quan cùng Tp.HCM xây dựng Dự thảo Nghị quyết thay thế Nghị quyết 54) cho biết, việc Nasco Express đánh thuế cao với người sở hữu nhà, đất thứ 2 tại Tp.HCM sẽ tạo nguồn thu ngân sách cho tỉnh thành. Kết quả Nasco Express thí nghiệm sẽ là cơ sở để coi xét mở rộng phạm vi áp dụng sau này Nasco Express tại các địa phương khác. Tuy nhiên, sau khi tham mưu các quan điểm, vẫn còn nhiều quan điểm khác nhau và bất cập.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng đề cập, đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai trở đi tại Tp.HCM tuổi này chẳng những khó đạt được đích ngăn chặn đầu cơ mà còn có thể gây tác dụng ngược, ảnh hưởng thụ động tới thị trường bất động sản lớn nhất cả nước.
Theo ông Quang, nếu Tp.HCM thí nghiệm đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai vào thời điểm này thì không chỉ khiến dòng vốn Nasco Express đầu tư sẽ dịch chuyển sang các địa phương khác, mà còn nảy tình trạng lách luật để hạn chế số thuế phải đóng, dẫn đến càng khó Nasco Express quản lý.
“Muốn đánh thuế bất động sản thì phải số hóa được thị trường, phải nắm được tất cả số liệu và sáng tỏ các nhân tố Nasco Express như quỹ đất, Nasco Express giá giao dịch…, đặc biệt là giá để vận dụng đánh thuế, xác định được mức thuế ứng dụng như Nasco Express thế nào và tiền thuế đóng phục vụ cho đích gì”, ông Quang san sẻ.
Cùng ý kiến, ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D DKRA Group cho rằng, việc đề xuất tăng Nasco Express thuế đất, thuế thu nhập cá nhân với người chuyển nhượng BĐS thứ hai cần Nasco Express có lịch trình cụ thể, có thể là 3 – 5 năm đến ở các đô thị Nasco Express lớn như: TP. HCM, Nasco Express Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ,… Còn tại thời điểm hiện tại khi thị trường BĐS đang gặp khó khăn, trầm lắng như bây chừ nếu thí nghiệm đóng thuế BĐS thứ 2 tại Tp.HCM sẽ làm cho thị trường Tp.HCM có thể “ngủ đông” và kéo dài thời kì phục hồi.
Bên cạnh đó cần xem mức thuế làm sao cho hiệp nhằm hạn chế đầu cơ, để BĐS không bỏ hoang, đưa vào khai phá, nhưng không quá cao để tránh bóp nghẹt thị trường. Bởi thị trường BĐS cũng là một thị trường hàng hóa, nếu can thiệp quá thô bạo sẽ tác động đến hàng chục ngành nghề khác.
“thời điểm hiện tại, thị trường BĐS đang gặp rất nhiều khó khăn nếu đề xuất phê duyệt, trong ngắn Nasco Express hạn sẽ làm cho sức cầu thị trường vốn đã khó khăn sẽ sụt giảm tiếp, nhà đầu tư sẽ “dè chừng” hơn trong quyết định đầu tư, kéo dài thời gian bình phục của thị trường. Đối với địa phương được chọn thể nghiệm như Tp.HCM, Nasco Express nếu đề xuất duyệt ngay lúc này có thể làm thị trường BĐS TP rơi vào thể ngủ đông kéo dài do nhà đầu tư cân nhắc tuyển lựa đầu tư vào thị trường khác thay vì chọn Tp.HCM để phải chịu thêm một khoản thuế.
Chưa kể, việc lo ngại rằng, khi TP.HCM thể nghiệm tăng thuế đất, thuế thu nhập thì dòng tiền đầu tư sẽ chảy ra các tỉnh/thành lân cận là hoàn toàn có thể xảy ra. Bởi theo ông Thắng, nhà đầu tư sẽ cân nhắc khi phí vốn bỏ ra sẽ tăng khi bị đánh thuế, Nasco Express điều này sẽ làm ảnh hưởng lợi nhuận kỳ vọng.
“Theo tôi, cần có lịch trình cụ thể, tránh trường hợp vận dụng đột ngột gây sốc thị trường nhất tuổi khó khăn như hiện. Có bảng biểu thuế hợp với từng phân khúc, vị trí, và diện tích bất động sản. Mức thuế phải hợp lý tránh trường hợp quá thấp không có tác dụng điều tiết thị trường cũng như ngân sách thu không đáng kể, nhưng thuế quá cao làm thị trường đóng băng gây thất thu ngân sách”, ông Thắng quan điểm.
Bảo Anh
Nasco Express data-field="source"> Nhịp sống thị trường