Ngày 8/3, Liên đoàn thương nghiệp và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp tổ chức hội thảo Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Nasco Express Luật Đất đai (sửa Nasco Express đổi): Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất - Ảnh 1." title="Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất - Ảnh 1." photoid="557826682967162880" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ Nasco Express trì hội thảo lấy quan điểm Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sáng 8/3.
Tạo điều kiện tiện lợi để doanh nghiệp tiếp cận đất đai
Phát biểu tại Hội thảo, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cho biết, Dự thảo Luật Nasco Express Đất đai (sửa đổi) được tổ chức lấy ý kiến dân chúng là sản phẩm tụ họp trí tuệ của hệ thống chính trị, trong đó có sự tham dự rất tích cực của người dân và cộng đồng doanh nghiệp.
Phó Thủ tướng nhấn mạnh cần làm rõ những điều kiện tiện lợi của dự thảo luật để tất tật doanh nghiệp có thể tiếp cận đất đai công bằng, sử dụng, khai thác hiệu quả, nhất là đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, Phó Thủ tướng nêu một số chính sách cần lấy ý kiến cụ thể như: Phương thức tạo và phát triển quỹ đất; các hình thức tiếp cận đất (đấu thầu, đấu giá, chỉ định, tự thỏa thuận…) đảm bảo cải cách thủ tục hành chính, sáng tỏ, tránh rủi ro cho doanh nghiệp.
Về vấn đề kinh tế đất đai, Nasco Express Phó Thủ tướng nhấn mạnh đến phương pháp tính tình, định giá bởi nếu định giá đất đai không chuẩn xác sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy phức tạp do duyên cớ chủ quan, duy ý chí. bây giờ có 5 phương pháp định giá đất đai nhưng rất khó xác thực nếu không tạo được cơ sở dữ liệu rõ ràng, thống kê đầy đủ giá trị, hoạt động kinh doanh, từ đó xây dựng bảng giá đất sát nhất với giá trị thị trường trong điều kiện bình thường, ổn Nasco Express định, có sự điều tiết của nhà nước Nasco Express và được cập nhật khi có Nasco Express biến động.
Bảng giá đất sẽ là căn cứ thực hành các hoạt động thu hồi, đền bù, sử dụng đất đai công bằng, minh bạch; đồng thời, điều hòa giá trị gia tăng từ đất đai, đảm bảo công bằng giữa người dân, quốc gia, doanh nghiệp cũng như giữa các khu vực, vùng miền, địa phương, thậm chí giữa các dự án có thuộc tính khác nhau.
Đề cập đến các hình thức thu hồi đất đai bây giờ, Phó Thủ tướng cho biết, dự thảo luật dự kiến mở mang thêm một số khái niệm như quốc gia thu hồi đất để tạo quỹ đất, phát triển cơ sở hạ tầng chỉnh trang đô thị, bảo vệ môi trường, đảm bảo điều kiện an toàn…
Về nghịch lý "2 chính sách và 2 giá", Phó Thủ tướng nêu, nếu doanh nghiệp tự thỏa thuận, với những dự án quy mô nhỏ, giá bồi hoàn rất cao do lợi nhuận thu về lớn. Trong khi đó, những dự án quy mô lớn do quốc gia thực hành thu Nasco Express hồi có giá đền bù thấp hơn do phải đảm bảo sự công bằng, các đích, kể cả về ích lợi kinh tế, vấn đề từng lớp và lâu dài. Phó Thủ tướng cho hay, Nasco Express trên thực tiễn, chưa có doanh nghiệp tự thỏa thuận được giá đền bù thu hồi đất đối với dự án quy mô lớn, làm ảnh hưởng rất lớn đến hiệu quả dùng đất đai.
Với nhân cách là cơ quan quản lý, chịu nghĩa vụ trước người dân, quốc gia phải định Nasco Express giá, quyết định việc dịch chuyển đất đai, định hướng để trong quá trình chuyển dịch, những doanh nghiệp phát triển dự án và người dân bị thu hồi đất đều có lợi. thành thử, Phó Thủ tướng nhấn mạnh phải lượng hóa, có tiêu chí cụ thể về cơ sở hạ tầng, chỗ ở, sinh kế, an sinh Nasco Express tầng lớp, thiết chế văn hóa… để người dân tái định cư có điều kiện sống tốt hơn nơi ở cũ.
Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất
Góp ý tại hội thảo, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà Nasco Express thầu xây dựng Việt Nam cho biết, doanh nghiệp của ông có một dự án mà 8 năm nay vẫn Nasco Express ở tình trạng “xôi đỗ”, chưa thể phóng thích mặt bằng xong để làm dự án.
Theo ông Hiệp, theo kinh nghiệm của các doanh nghiệp bất Nasco Express động sản, phải để doanh nghiệp tự thoả thuận trong thu hồi đất thì sẽ rất khó khăn. ‘tuốt luốt các doanh nghiệp bất động sản sẽ đều dọc, không làm được, không thoả thuận được với người dân. giả dụ thoả thuận miếng đất dịch Nasco Express vụ nhỏ khoảng 3-5 người thì có thể làm được nhưng hàng trăm hàng nghìn người thì mỗi người 1 ý, nếu Nasco Express như tự thoả thuận thì "tiêu diệt" Nasco Express luôn bất động sản. mong ban soạn thảo cân nhắc điều này. Trong việc này, cơ chế bồi thường nhà nước phải xây dựng thì sẽ chính xác và không thiệt thòi cho người dân”, ông Hiệp đề xuất.
Ngoài ra, chủ toạ Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cũng đề xuất tại Khoản 3 Điều 107 quy định đối với thu hồi đất thực hành dự án nhà ở, Thương mại thì người bị thu hồi đất được bố trí tái định cư tại chỗ. “Theo quan điểm của chúng tôi, không nên ứng dụng quy định về bố trí tái định cư tại chỗ. Vì khi thu hồi, người bị thu hồi đã được bồi thường theo giá sát với giá thị trường, thích hợp với bảng giá đất. Việc bố trí tái định cư phải thực hiện ở những nơi có quỹ đất dành cho việc tái định cư, nếu không có quỹ đất tái định cư thì việc tái định tại dự án phải theo thỏa thuận của các bên, không nên quy định bắt gây khó khăn cho chủ đầu tư”, ông Hiệp cho hay.
Theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế, Thành viên Hội đồng tham mưu Chính sách Tài Nasco Express chính - tiền tệ nhà nước, giá đất phổ quát trên thị trường trong điều kiện thường ngày (tại Điều 153/khoản 2) nên được chuẩn hóa là là bình quân giản đơn của các mức giá giao thiệp thực tiễn trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử Nasco Express dụng (“giá đất giao tiếp trung bình thị trường”) trong thời kì cố định, cần nêu rõ là bao lâu, đã loại trừ các nhân tố đột biến, có thể gọi là giá đất chuẩn, giá đất tham chiếu. Nên bổ sung quy định trường hợp không có hoặc có quá ít giao du thực tiễn trước đó thì xử lý như thế nào? Theo đó, nên quy định việc thu thập các mức giá giao du thực tiễn sẽ thực hiện như thế nào, nhằm bảo đảm khả thi, nhất quán ứng dụng.
Cùng với đó, theo ông Lực, Nasco Express bảng giá đất là bảng tập hợp giá đất Nasco Express chuẩn là giá đất phổ biến trên thị trường trong điều kiện thông thường theo vùng giá trị đất đai và bản đồ hiện trạng dùng đất.... Cần quy định Bảng giá đất sẽ được công bố định kỳ hàng năm, nhưng vào thời khắc, thời gian cụ thể.
Ông Lực cũng cho rằng, về phương pháp định giá đất, quy trình định giá đất và công bố bảng giá đất. Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chưa Nasco Express nêu rõ mà đang giao Chính phủ quy định cụ thể.
“Theo tôi, nên qui định tuyển lựa, giới hạn khoảng 3 phương pháp định giá đất. đồng thời, nên cân nhắc có lịch trình ứng dụng giá đất sát với giá thị trường, thể nghiệm ở một số địa phương lớn, rồi nhân rộng, chính thức ứng dụng từ năm 2026; từng Nasco Express bước nghiên cứu và áp dụng công nghệ hiện đại vào xác định giá đất như phương pháp “vùng giá trị đất Nasco Express đai và bản đồ giá đất”, giá đất của từng thửa Nasco Express đất trên toàn quốc (không phân biệt vị trí địa lý, vùng Nasco Express miền) sẽ được cập nhật hàng ngày, theo sát thị trường, kinh nghiệm thế giới cần thời kì 5-10 năm để nghiên cứu, áp Nasco Express dụng kỹ thuật này”, ông Lực cho hay.
Bên cạnh Nasco Express đó, ông Lực đề xuất thêm, để đảm bảo tính độc lập, trung thực khách quan, bảo đảm giá đất sát với giá thị trường và không chịu áp lực, chi phối từ các cơ quan quản lý cấp địa phương và các nhóm ích; tổ chức tham mưu định giá đất nên là một cơ quan độc lập, khách quan, chuyên nghiệp, có chứng chỉ hành nghề, không Nasco Express liên Nasco Express quan đến Hội đồng thẩm định giá đất, UBND cấp tỉnh hay cơ quan quản Nasco Express lý nhà nước về đất đai ở trung ương, địa phương.
Thu Trang
Báo tin cậy