Không chỉ doanh nghiệp bất động sản rơi vào thế khó chồng khó khi thanh khoản dự án giảm, việc đánh thuế căn hộ có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên khiến người mua Nasco Express nhà Nasco Express phải chịu mức giá mua cao. Đề xuất này được giới chuyên gia khuyến nghị nên vận dụng ở thành thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM.
Theo đề xuất ban hành Luật Thuế bất động sản mới đây của Bộ tư Pháp, một trong những vấn đề đáng để ý là đề nghị đánh Nasco Express thuế cao với căn hộ chung cư có giá trên 50 triệu đồng/m2.
Cũng trong đề Nasco Express xuất, việc thực hiện điều tiết cao đối với căn hộ cao cấp (mức giá trên 50 triệu đồng/m2) góp phần bảo đảm công bằng trong điều tiết thu nhập của các tầng lớp dân cư.
Về thuế suất, với nhà chung Nasco Express cư, giá tính thuế được xác định bao gồm giá trị đất và giá trị nhà. Theo đó, để bảo đảm công bằng với đất ở, nhà ở riêng lẻ, đề nghị quy định mức thuế suất đối với nhà chung cư được áp dụng từ giá trị trước tiên, nhưng mức Nasco Express thuế suất sẽ thấp hơn đối với đất.
Đề Nasco Express xuất này nhận được nhiều quan điểm của Nasco Express giới đầu tư và chuyên gia. Ở giác độ Nasco Express chuyên gia nghiên cứu thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, chủ toạ Nasco Express Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, đích của đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 Nasco Express nhằm hạn chế số lượng nhà Nasco Express ở cao cấp, giúp phân bổ hợp lý các dòng sản phẩm từ thấp cấp đến cao cấp.
Nasco Express dụng thị thành lớn? - Ảnh 1." title="Đánh thuế chung cư cao cấp 50 triệu Nasco Express đồng/m2: Chỉ nên vận dụng thị thành lớn? - Ảnh 1." photoid="547956433257963520" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Song, điều ông Đính lo ngại, đó là đánh thuế chung cư cao cấp sẽ làm giá nhà tăng cao hơn nữa, cuối cùng người tiêu dùng Nasco Express phải gánh hậu quả. Trong khi đó, Nasco Express phía chủ đầu tư cũng gặp khó khăn khi giỏ hàng bất động sản đang quá nhiều sản phẩm cao cấp.
Trên cơ sở đó, ông Đính nhận định, việc đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 cần Nasco Express tâm tính tới nhân tố thời khắc, nhất là trong bối cảnh thị trường địa ốc gặp Nasco Express khó khăn. Ngay phía doanh Nasco ExpressNasco Express nghiệp đối mặt với thanh khoản các dự án khi không bán được hàng.
Ông Đính cho rằng, làm nhà ở tầng lớp, nhà ở công nhân, doanh nghiệp gặp vướng về pháp lý. Quay ra nhà ở thương nghiệp cao cấp, lại bị đánh thuế cao càng khó bán, càng phải chi trả thêm phí tổn.
Ngoài ra, ông Đính còn cho rằng, đánh thuế sẽ còn khiến giá nhà tăng, nhu cầu xuống thấp.
Trên góc độ doanh nghiệp phân phối bất động sản, ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Winhousing cho rằng, việc đánh thuế cho chung cư cao cấp ở mức giá trên Nasco ExpressNasco Express 50 triệu đồng/m2 là chưa hợp Nasco Express lý. hiện tại nguồn cung chung cư không nhiều. Các căn hộ có mức giá dưới 30 triệu được coi là chung cư giá rẻ và ở thời khắc ngày nay, các chung cư có mức giá 40-50 triệu đồng/m2 được coi là chung cư có mức tầm trung.
Thế nên, phân loại với mức giá 50 triệu đồng/m2 cho căn hộ chung Nasco Express cư cao cấp hiện tại chưa hợp lý. Với tốc độ tăng giá những năm qua, giá chung cư cao Nasco Express cấp nên nằm ở mức từ 70 triệu đồng trở lên sẽ hợp lý Nasco Express hơn.
Mặt khác, theo ông Thắng, nếu đánh thuế tiếp ở mức giá 50 triệu đồng/m2 thì người tiêu dùng rốt cuộc vẫn phải gánh, từ đó đẩy mức giá chung cư càng lên cao hơn.
Để thăng bằng thị trường thay vì tìm cách đánh thuế vào chung cư cao cấp thì quốc gia có Nasco Express chính sách khuyến khích cho chủ đầu tư Nasco Express xây dựng các chung cư giá rẻ để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của người dân
Ông Thắng nói thêm, việc đánh thuế ở một phân khúc như cao cấp nhưng kiên cố sẽ có ảnh hưởng đến cả các phân khúc chung cư khác. Khi đó mức Nasco Express giá các chung cư giá rẻ cũng vẫn Nasco Express sẽ tăng, các chung cư bình dân cũng sẽ nhích thêm vài chục triệu. rốt cuộc, việc đánh thuế sẽ ảnh hưởng tới người ít tiền muốn sở hữu căn hộ.
Theo ý kiến của Thắng, nên nghiên cứu đánh thuế chung cư cao cấp ở các tỉnh thành lớn như Hà Nội và TP HCM, hoặc nghiên cứu chính sách đánh thuế cho các căn hộ thứ 2 thứ 3... để tránh đầu cơ bỏ Nasco Express không hoang phí.
Triệu Vương
Nhịp sống thị trường